ТРЦ Шоколад находится в центрально части города, на пересечении главных городских улиц - Белинского и Горького. В максимальной близости расположены элитные жилые комплексы.
По улице Белинского происходит интенсивное движение транспорта в обе стороны. Пешеходный поток - интенсивный. Ежедневно ул. Белинского пересекает более 1 тыс. транспортных средств (0,4 тыс. транспортных средств общественного пользования и около 1 тыс. личных автомобилей), и, соответственно, более 11 тыс. пассажиров.
Основа застройки - высоко-этажные жилые массивы с фасадами, выходящими на прилегающие ул. Белинского и ул. Горького; предприятия торговли, услуг, офисные помещения.
